مع ارتفاع التكاليف في الفترة الأخيرة.. متى يمكن تفضيل الشراء عن الإيجار والعكس؟

لأسباب عديدة - بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف - يختار المزيد من الأميركيين استئجار كل شيء من السيارات والشقق إلى الملابس والأثاث هذه الأيام، وفقاً لتقرير صادر عن Intuit Credit Karma.

وتوسعت عمليات الإيجار في السنوات الأخيرة لتشمل الأدوات الكهربائية، والآلات الموسيقية، وحقائب اليد المصممة، ومعدات الأطفال، وحتى توابيت الجنازات.

وجدت Credit Karma أن 28% من البالغين يستأجرون السلع والخدمات بشكل روتيني الآن. ومع ذلك، عند احتساب الإسكان ضمن المستأجرات، ترتفع هذه النسبة إلى 47%، بحسب شبكة CNBC. 

وترجع الحصة المتزايدة من المستأجرين إلى حد كبير إلى ارتفاع الأسعار، على الرغم من أن بعض الناس يفضلون ببساطة الإيجار على الشراء، ويختارون أسلوب حياة يعتمد على الإيجار أولاً، وفقاً للاستطلاع الذي شمل أكثر من 2000 بالغ في يونيو/ حزيران.

بصرف النظر عن مخاوف القدرة على تحمل التكاليف، قال أكثر من نصف - 58% - الذين شملهم الاستطلاع إنهم يجدون فوائد في الإيجار، لأنه يسمح بمزيد من المرونة وهو وسيلة لتجنب الإفراط في الاستهلاك، والذي أصبح مصدر قلق متزايد بين جيل الألفية والبالغين من الجيل Z.

اقرأ أيضاً: زوجان يسددان 77000 دولار من ديون بطاقة الائتمان.. لكن مشاكلهما المالية مستمرة

قالت المخططة المالية المعتمدة ومؤسسة Life Planning Partners في جاكسونفيل بولاية فلوريدا، كارولين ماكلاناهان: "الإيجار هو خيار رائع للعديد من الناس". ومع ذلك، فمن المفيد دائماً إجراء الحسابات، كما تنصح.

وأضافت ماكلاناهان، وهي أيضاً عضو في مجلس مستشاري CNBC: "يقوم بعض الأشخاص باستئجار الملابس بشكل رائع، وفي المناسبات الخاصة، يمكن أن يكون هذا جيداً. ومع ذلك، إذا كنت تعلم أن لديك الكثير من المناسبات الخاصة، فقد تدوم بعض القطع الجيدة حقاً [المملوكة] لفترة طويلة".

تضررت أسعار الملابس بشدة بسبب التضخم. منذ يوليو/ تموز 2020، ارتفعت أسعار الملابس الرجالية والنسائية بنسبة 15% و13.3% على التوالي، وفقاً لمؤشر أسعار المستهلك لمكتب إحصاءات العمل الأميركي.

استئجار أم امتلاك سيارة؟

في الوقت نفسه، قالت ماكلاناهان إنه قد لا يكون من المنطقي استئجار سيارة، "لأن ذلك ينتهي به الأمر إلى ارتفاع التكاليف على المدى الطويل".

على الرغم من أن مدفوعات الإيجار الشهرية تميل إلى أن تكون أقل من أقساط قرض السيارة، فإن تمويل السيارة بقرض سيارة جديدة أو مستعملة ينتهي به الأمر عادةً بتكلفة أقل من الإيجار على المدى الطويل، وخاصة بالنسبة للمستهلكين الذين يحتفظون بالمركبات لسنوات.

بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتضمن اتفاقيات إيجار السيارات جانباً سلبياً  من الشروط وهو أن هناك حدوداً للمسافة المقطوعة، ورسوماً محتملة للتآكل والتلف.

الأمر الأكثر أهمية هو أن مشتري السيارات سيستفيدون من امتلاك السيارة بالكامل في نهاية مدة القرض.

شراء أم استئجار منزل؟

نظراً لأن تكاليف الإسكان هي أكبر نفقات لمعظم الناس، فقد يكون من المنطقي استئجار منزل، على الأقل في البداية.

تقول ماكلاناهان: "ما لم تكن متأكداً تماماً من أنك ملتزم بالبقاء في منزل لمدة خمس سنوات على الأقل، فيجب عليك بالتأكيد استئجار منزل. فقط عندما تستقر في الحياة والوظائف والأسرة، يكون من المنطقي على الأرجح شراء منزل".

نظراً لأن جيل الألفية أكثر عرضة لتأجيل الزواج وتكوين أسرة، فإن لديهم خيارات أوسع عند البحث عن مكان للعيش فيه، أو الانتقال للحصول على وظيفة، إذا لزم الأمر، مما يجعل الاستئجار أكثر جدوى.

اقرأ أيضاً: في 12 مدينة أميركية أقلها 2.2 مليون دولار.. كم تحتاج من المال لكي تعتبر ثرياً؟

قالت نائبة رئيس شركة Douglas Elliman، دوتي هيرمان: "هذا الجيل مختلف. إنهم يؤمنون بملكية المساكن ولكن الآن هناك خيار".

وفقاً لهيرمان، "ليس من المهم بالنسبة لهم امتلاك منزل. يقول الكثير منهم: سأستأجر، وسأفكر في الأمر".

يستأجر بعض الأميركيين، وخاصة الشباب، لأنهم مضطرون لذلك. فقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة ونقص المنازل في السوق مقارنة بطلب المشترين إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة، وخلق أزمة في القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين. في بعض الأحيان يكون الاستئجار هو الخيار الوحيد المتاح.

وفقاً لتقرير صادر عن Bankrate، قال ما يقرب من ثلاثة أرباع الراغبين في امتلاك منزل إن القدرة على تحمل التكاليف هي أكبر عقبة أمامهم. ووجدت Credit Karma أيضاً أن 50% من البالغين الأصغر سناً قالوا إن امتلاك المنزل أمر لا يمكن أن يحققه إلا الأثرياء.

يقول مدير التخطيط المالي في Edelman Financial Engines، مايكل كرو: "لا تقم بشراء منزل لمجرد أنك تعتقد أنه سيرتفع في القيمة". "قد تعتقد أن منزلك استثمار - إنه ليس كذلك. منزلك هو مكان للعيش فيه".

ويضيف: "اشترِ منزلًا لأنك تحب الحي والمدارس والقرب من الأصدقاء والعائلة". وذكر أنه قد تكون هناك فوائد لاستئجار منزل في سوق العقارات الحالية، خاصة إذا سمح لك ذلك بتجنب التمدد إلى ما هو أبعد من إمكانياتك.