هل يؤثر بريق الذهب اللامع على جاذبية العقار في مصر؟

يزداد الذهب الأصفر بريقاً مع تصاعد حدة التوترات الجيوسياية، والمخاوف من نشوب حرب تجارية عالمية باعتباره ملاذاً آمناً في أوقات الأزمات.

وارتفعت أسعار الذهب عالمياً بما يقرب من 30% منذ بداية عام 2024، لكن رحلة الصعود توقفت مؤقتاً منذ فوز دونالد ترامب في انتخابات الرئاسة الأميركية في الخامس من نوفمبر تشرين الثاني، بدعم من ارتفاع الدولار.

وفي مصر، ارتفعت أسعار الذهب بنحو 16.2%، منذ بداية العام مع توقعات بمزيد من الصعود خلال الفترة المقبلة خاصة مع توقعات بتحريك سعر الصرف في البلاد مرة أخرى وهو ما يؤثر إيجاباً على أسعار الذهب محلياً والذي يتأثر بسعر المعدن الأصفر في البورصة العالمية والسعر المحلي للعملة الخضراء. 

وقال رئيس الوزراء المصري مصطفى مدبولي، إن سعر صرف الجنيه قد يشهد ارتفاعاً أو انخفاضاً في حدود 5% خلال الفترة المقبلة، مؤكداً أن مصر لن تكرر الأخطاء السابقة بافتراض أن تثبيت سعر الصرف يعبر عن قوة الدولة ومتانة اقتصادها، لأن نتيجة التمسك بهذا الاعتقاد أدى لحدوث مشاكل أجبرت البلاد على تعويم سعر الصرف وفقدان العملة 40% من قيمتها.

فهل يؤثر بريق الذهب اللامع على جاذبية العقار في مصر باعتبارهما الملاذات الأكثر أماناً في الدولة العربية الأكبر من حيث عدد السكان؟

مزايا الاستثمار العقاري

يرى المهندس أسامة شلبي، رئيس مجلس إدارة شركة أچنا للتنمية العمرانية، أن العقار هو الملاذ الآمن للاستثمار، مؤكداً على قوة القطاع العقاري المصري وقدرته على مواجهة التحديات.

وأضاف لـCNBC عربية، أن ارتفاع أسعار الذهب وسهولة تسييله قد يجذب بعض المستثمرين، إلا أن العقارات والذهب يستهدفان شرائح مختلفة من المستثمرين، وكلاهما يمكن أن يكون جزءاً من محفظة استثمارية متوازنة.

وأشار إلى أن العقارات تتمتع بمزايا فريدة مثل العائد الاستثماري على المدى الطويل، والاستقرار، والجانب الاستهلاكي الذي يلبي احتياجات شرائح واسعة من العملاء، مضيفاً أن مصر حالياً تشهد مشاريع تطوير ضخمة تدعم القطاع وتعزز جاذبيته.

اقرأ أيضاً: مصر تطرق باب العقار في مساع منها لجذب الدولار

سهولة تسييل الذهب

بينما يقول محمد فوزي، عضو مجلس إدارة شركة Dig للتطوير العقارى، إن الارتفاعات المطردة في أسعار الذهب في الآونة الأخيرة، أثرت سلباً على الاستثمار العقاري في مصر، مع تحول الذهب من أداة للحفاظ على القيمة الشرائية للمدخرات إلى وسيلة للربح.

وأضاف لـCNBC عربية أن سهولة تسييل الذهب، مقارنة بالعقار فضلاً عن الزيادات الكبيرة في أسعار الوحدات   أثرت على إقبال المستثمرين على شراء العقار.

ودعا مطوري القطاع العقاري إلى تقديم حزمة من التسهيلات لجذب العملاء منها المساحات وأنظمة السداد المناسبة للعميل حتي يتمكن من بيع الوحدة بسهولة حال رغبته في تسييل أمواله.

بينما يرى مصطفى خليل رئيس مجلس إدارة شركة تاچ مصر، أن ارتفاع أسعار الذهب لايؤثر على جاذبية العقار في مصر، مقارنة بالشهادات البنكية مرتفعة العائد والتي أثرت على مبيعات القطاع العقاري.

اقرأ أيضاً: الذهب يقلص مكاسبه عقب بيانات التضخم الأميركية بعد تعافيه من أقل مستوى في أكثر من أسبوع

وفي مطلع العام الجاري، طرح بنكا الأهلي ومصر، وهما أكبر بنكين حكوميين في مصر، شهادة ادخار جديدة لأجل عام بسعر فائدة يصل إلي 27% يصرف سنوياً.

وأشار خليل لـCNBC عربية إلى أن أسعار العقارات تزيد بمعدلات أكبر من الذهب على المدى الطويل، كما أن المستثمر يستطيع شراء الوحدة السكنية بالتقسيط على فترات زمنية طويلة قد تصل إلى 10 سنوات، على عكس الذهب الذي يضطر إلى دفع قيمته فوراً عند الشراء.