انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق

تسببت معدلات الرهن العقاري، وأسعار المساكن المرتفعتان، في تراجع حاد لمبيعات المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر يناير/ كانون الثاني.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، التي تستند إلى العقود الموقعة للمنازل القائمة، بنسبة 4.6% في يناير على أساس شهري، إلى أدنى مستوى منذ بدء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بالولايات المتحدة في إصدار هذا المؤشر خلال العام 2001. 

كما انخفضت مبيعات تلك المنازل بنسبة 5.2% على أساس سنوي. وتعد تلك المبيعات مؤشراً على عمليات إتمام صفقات البيع والشراء المستقبلية، بحسب شبكة CNBC.

وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون: "من غير الواضح ما إذا كانت برودة شهر يناير الأعلى منذ 25 عاماً ساهمت في انخفاض عدد المشترين في السوق، وإذا كان الأمر كذلك، فأتوقع نشاط مبيعات أكبر في الأشهر المقبلة".

وأضاف يون: "ومع ذلك، فمن الواضح أن ارتفاع أسعار المساكن وزيادة معدلات الرهن العقاري أديا إلى ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف".

اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار العقارات السكنية في الولايات المتحدة خلال ديسمبر

في حين أن الطقس ربما كان عاملاً مساعداً، فقد ارتفعت المبيعات من شهر لآخر في الشمال الشرقي وانخفضت في الغرب، والذي شهد أقل تأثير لدرجات الحرارة الباردة. انخفضت المبيعات بشدة في الجنوب، والتي كانت المنطقة الأكثر نشاطاً لمبيعات المنازل في السنوات الأخيرة.

كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال شهر يناير/ كانون الثاني. فبعد أن وصل متوسط ​​معدل التمويل الثابت لأجل 30 عاماً خلال النصف الأول من ديسمبر/ كانون الأول إلى أقل من 7% بدأ في الارتفاع بعد ذلك، وكان المتوسط أعلى من 7% بشكل ثابت طوال شهر يناير، وفقاً لـ Mortgage News Daily.

بدأت أسعار المنازل في التباطؤ على مدار الأشهر القليلة الماضية في مناطق معينة، مع خفض الأسعار عبر المزيد من البائعين، ولكن على مستوى البلاد لا تزال الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل عام.

اقرأ أيضاً: أسعار المنازل في المملكة المتحدة وصلت إلى مستوى قياسي

جاء هذا الانخفاض في المبيعات أيضاً على الرغم من أن مخزون المنازل للبيع في يناير، بما في ذلك المنازل التي كانت تحت التعاقد ولكن لم يتم بيعها بعد، زاد بنسبة 17% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث نما على أساس سنوي للشهر الرابع عشر على التوالي، وفقاً لـ Realtor.com.

وقالت كبير الاقتصاديين في Realtor.com، دانييل هيل: "المزيد من المخزون بهدف البيع يمكن من خلاله توليد المزيد من توقيع العقود، ولكن المعروض المتزايد من المنازل ليس موزعاً بالتساوي في جميع أنحاء الولايات المتحدة. علاوة على ذلك، تشهد العديد من المناطق ذات الطلب المرتفع مخزوناً منخفضاً نسبياً للبيع، مما يحد من التقدم نحو المزيد من مبيعات المنازل".